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养老公寓


史上最奢华养老公寓-The Classic 500

[ 发布时间:2015-11-03 | 浏览:3885次 ]


——摘自乐享首尔

作为非常看重家庭观念的国家,韩国主要以家庭养老为主,但随着人们观念的逐步开放,养老设施的不断升级,养老公寓也逐步开始被人们所接受,其中超过半数的老年人选择愿意在主城区进行养老,而非远郊区或者乡村。今天要介绍的The Classic 500就是位于首尔市主城区的顶级老年公寓。



The Classic 500位于首尔市汉江以北广津区紫阳洞,隔着汉江以南区域便是富人聚集的江南区,紧邻韩国知名大学建国大学,且地铁2号线和7号线交汇处东南角便是项目所在地,因此不仅交通方便,周边方圆500米内遍布乐天百货、乐天影院、易买得超市、艺术中心等,生活极为方便。



来到The Classic 500像是到了酒店一样,而非老年公寓,这种感觉其实也并没有不对,因为A楼的5-20层就是六星级宾塔酒店。宾塔酒店的客房强调家庭式氛围,户型面积大,可对外进行商务接待,也可用于入住老人子女来探望时临时下榻。




老年公寓则是A楼的21-50层(170户)、B楼的5-40层(210户)共380户,主要面向健康老人, 5层以下裙楼及部分地下空间是酒店配套和各种服务设施。



A、B两栋楼老年公寓每层均有相同面积的6户,分两种户型,户型均为184平方米(专用面积约125平方米),奢侈型大一居,每个房间面积很大,且有大量的储藏空间,避免给客户临时居住的印象,强调家庭居住功能。

老年公寓内部装修,以沉稳的色调为主,地面平整方便使用轮椅,设有紧急呼救铃,老年人发生意外或感觉身体不适时服务人员能第一时间迅速赶到(下图)






The Classic 500老年公寓不仅可共享酒店的配套和建国大学的相关配套,并且设有老年人专用食堂,以自助式为主,也可以点餐,餐费以早餐为例是9000韩元(约合人民币55元),用专用的智能钥匙可以刷卡。

除此之外,还有对外运营的高级餐厅老年人亦可以自由出入消费,目前有三家高档餐厅,可进行宴会、家族聚会等。







在医疗配套上,除了可在一路之隔的建国大学医院直接就医,项目内设有医疗护理中心,可进行紧急救护,24小时有护士值班,不仅环境舒适,服务非常到位,并且有相应的病房可进行短期入院治疗。

地下一层设有9000平方米健身中心和SPA,均以高级配置进行设置,健身完后即可进行SPA温泉疗养,因设置在同一层也避免了跑上跑下的麻烦。

为了老年人的健康保障,还设有运动治疗室,对运动后身体进行及时跟踪检查。

游泳池设置在A楼和B楼之间的裙楼顶部,与酒店客户共享。

考虑到多数老年客户有打高尔夫球的经历,室内设有模拟高尔夫球场,并配有休息空间、换衣间等。

文化设施有图书室、学堂、棋牌室、影音室等,定期组织兴趣小组进行书画、合唱、美术、学英语、工艺品制作、舞蹈、看电影、打台球等活动,同时聘请内部或者外部的专业人士进行各种讲座。


从上面的介绍可以看出,作为位于市中心的高级老年公寓,其高收费是必然的结果,老年公寓5年的入住期限内每户保证金高达8亿8千万韩元,折合人民币约为530万元,此外每月固定的管理费用及生活费、餐饮费等,一般每位老人每月至少需要200万韩元(约合人民币12000余元)。



即便收费很高,但从2009年正式营业到第五个年头时,也就是去年实现了100%入住率,而后续排号等位的老年人非常多。



入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高收入人群,有企业家、律师、教授、艺术家等,很多老人的子女在国外,他们看中便利的交通、优质的服务、互相沟通交流的环境及高品质的居住环境。



老年公寓入住资格条件是夫妇中有一人年龄在60岁以上,如果是单人入住需要年龄达到60岁以上。入住老年人中74%为夫妇,也有姐妹一起入住的情况,因此总体男女比例是45:55,平均年龄70岁,而其中约有40%的老年人仍然活跃在工作一线上,有充足的经济收入来源。



韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多,但针对不同老年人群的需求,进行了不同类型的养老地产开发, The Classic 500是其中的翘楚,其高端到彻底的作法是否适用于中国,还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。中国能否在城市主城区医院附近,进行养老公寓的开发运营,还需要评价在同类区域商业、酒店、写字楼等物业的收支比较,但至少给我们国内养老地产从运营思路、产品到服务方面提供了一种新的参考。